곤지암역 곤지암역아이파크 센트럴 아이파크 모델하우스 분양조건부동산 시장의 변동성 문제로 적절한 진입 타이밍이 중요한 시점에 최근 신축 공급이 활발한 경기 광주 일대에도 다수의 관심이 뒤따랐습니다. 그중에서도 곤지암역 센트럴 아이파크 APT가 전략적인 선택지로 부상하고 있음이 포착되어 관련 정보를 살펴보았습니다. 당 PJT는 경기도 광주에서 추진되는 곤지암 역세권 도시개발사업의 대상지 내 A1-2BL 구역에서 HDC현대산업개발의 주도 하에 전개될 예정이었습니다. 상세 지번은 곤지암리 637번지이며 대지면적은 20,007.90㎡로 확인되었습니다. 연면적 합계 61,220.49 ㎡로 199.93%의 용적률이 적용되어 지하 2층~지상 22층 높이의 주동 4개에 총 곤지암역아이파크 347세대의 입주가 계획되었습니다. 14.35%의 낮은 건폐율은 단지 내 널찍한 동간 거리 확보와 풍부한 녹지 공간의 조성을 유도하였습니다.주차장은 총 483대 규모로 준비되었고 가구 단위로 환산 시 1.39대의 차량이 수용될 여유로운 수준이었습니다. 차량은 출입 즉시 지하주차장으로 진입하도록 경로를 계획하여 보행자 동선과 분리함으로써 사고 위험을 최소화하였습니다. 곤지암역 센트럴 아이파크 평면 구성은 84㎡형이 주를 이루며 110㎡형은 42실에 한해 배정되었습니다. 실거주 측면에서 선호도가 높은 중대형 평형을 효율적으로 구성한 점이 다소 적은 세대수에 따른 우려를 해소하였습니다. 286실에 주어질 84A타입은 곤지암역아이파크 맞통풍에 유리한 4Bay 판상형이었습니다. 기본 제공되는 팬트리는 유상 옵션 선택 시 3개까지 확보되어 수납의 효율을 극대화하였고요. ㄷ자 대면형 주방은 거실과의 연결성을 강화하여 살림 동선을 원활하게 연결하였습니다. 타워형인 84B타입에 입주할 가구 수는 총 19실로 희소성이 두드러졌는데요. 이 유형은 2면 개방형 거실로 조망 여건이나 개방감이 탁월하였고 파우더룸과 드레스룸이 확대되어 개인위생 점검 및 스타일링의 편의도 배가되었습니다.4.5Bay 판상형으로 설계된 110타입은 외부의 소음을 최소화하고자 아파트 배면에 배치되었습니다. 침실 2개소의 붙박이장과 대형 팬트리로 수납 성능을 강화하였으며 조리 효율성과 가족 곤지암역아이파크 간 소통을 함께 고려한 11자형 아일랜드 주방도 마련되었습니다. 세대마다 적용될 통합 스마트 홈 솔루션은 입주민들의 편리한 일상을 위해 도입되었습니다. 월패드, 지문 인식 도어록 등으로 집 안의 핵심 기능을 손쉽게 제어할 수 있었고 첨단 보안 시스템 및 차량 자동 감지 그리고 무인택배 등은 생활의 전반에 걸쳐 안정성을 높였습니다. 사업지를 벗어나지 않고도 보육, 운동 등을 해결할 곤지암역 센트럴 아이파크 단지만의 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있었습니다. 보살핌이 요구되는 연령층을 위한 어린이집 및 시니어라운지는 물론이고 헬스장, 골프연습장과 곤지암역아이파크 작은 도서관까지 포함된 주민공동시설도 알차게 꾸려졌습니다. 상기 시설들은 공용 외부 공간과의 연계성을 고려하여 자리가 정해졌는데요. 어린이 놀이터 및 휴게공간과 가까운 102동 1층에 어린이집과 시니어라운지를 두었으며 주민공동시설의 위치는 역으로 통하는 길가의 선큰과 연결된 103동 지하였습니다.조경으로는 단지의 중심부를 차지할 대규모 중앙광장이 눈길을 끌었습니다. 이를 토대로 각 동이 방사형으로 들어서게끔 설계하여 전 세대가 풍경을 감상하기에 좋겠고 곳곳에 조성될 순환형 보행로는 지상부 차량의 통행을 배제함과 동시에 산책로로서 활용되기에도 적합했습니다. 사업지는 경강선 곤지암역에 도보로 약 4분이면 도착하는 초역세권으로 곤지암역아이파크 서울 강남이나 판교 방면으로의 이동이 용이하였습니다. 자차를 사용한다면 경충대로를 통해 중부고속도로 곤지암IC로 접근할 수 있으니 도로망 여건 또한 준수하였죠. 반경 1km 내 곤지암초, 곤지암중, 곤지암고와 도서관 등 교육과 관련한 인프라가 고르게 마련되어 학령기 자녀를 양육하는 학부모들의 수요에 부합하였습니다. 여기에 현장 동측 부지에 초등학교가 신설된다는 소식이 차후 교육 여건의 추가 개선 여지를 남겼습니다. 오프라인에서의 생필품 조달은 인근 하나로마트에서 가능하며 곤지암역 인근의 상업시설도 확충되는 중이었습니다. 이처럼 지속적인 확장 계획은 곤지암역 센트럴 아이파크 입주민의 주거 만족도를 곤지암역아이파크 올려줄 기반으로 작용할 전망이었습니다.주변에 분포한 청정 자연환경도 주목할 만한데요. 도자공원, 비양산, 화담숲 등 널리 알려진 자연 친화 공간 덕분에 주말 나들이 장소를 구상하는데도 수월하겠고 사업지 앞 하천에 조성 중인 공원으로 수변 친화성까지 획득하였습니다. GTX-D노선이 지나는 거점 중 곤지암이 포함되었다는 사실도 미래 가치 상승 전망에 힘을 실어주었습니다. GTX의 개통은 수도권 중심으로의 접근이 더욱 편리해진다는 의미로 해석되기에 직주근접 실현 및 정주여건 개선과도 직결되는 호재로 평가받았습니다.교통 호재와 더불어 곤지암역세권 개발사업 및 신대 1지구 개발이 본격화됨에 따라 곤지암역아이파크 약 3,600세대의 신흥 주거타운 조성이 예고된 상태였습니다. 이는 다양한 인프라의 단계적 확충과 맞물려 지역 전체의 생활 수준을 끌어올리는 계기가 될 것으로 판단되었습니다. 해당 단지는 비규제지역에 자리하여 의무 거주 기간이나 재당첨 제한에서 자유로웠습니다. 전매 제한 기간도 6개월로 준공 이전에 분양권 양도가 가능하였고요. 투자자들에게도 이러한 조건은 분명한 메리트가 될 것이었습니다.신 주거타운의 비전에 프리미엄 브랜드 가치를 더한 곤지암역 센트럴 아이파크 APT는 입주민들에게 자부심을 선사할 것이 예견되었습니다. 다방면의 이점으로 향후 권역 내 랜드마크로의 성장이 기대되는 만큼 긍정적인 곤지암역아이파크 접근을 바라겠습니다. ​