차일피일 래미안 포레스티지 미루어 졌던 온천4구역 래미안 포레스티지 일반분양이 드디어 시작됩니다.분양 일정12월 31일(금) 입주자 모집공고1월 13일((목) 특별공급1월 14일(금) 1순위 청약(해당지역)1월 17일(월) 기타지역 1순위 청약1월 18일(화) 2순위 청약1월 24일(월) 당첨자 발표​​1순위 해당지역 자격은 공고일 현재 부산시 1년이상 거주자로 치열한 경쟁율이 예상되므로 기타지역이나 2순위 청약은 의미가 없을것 같습니다.그리고 대부분의 세대가 85㎡ 미만으로 구성되는데 당첨자 선정 기준을 보면, 가점제 75% + 추첨제 25% 중 추첨제의 경우 75%를 무주택자를 우선하여 추첨하게 됩니다.​​현장 건너편 식물원 입구 래미안 포레스티지 금강사​보통의 재개발, 재건축 단지의 경우 사업승인 이후 현장에 팬스나 거적만 둘러 씌운채 곧바로 분양에 들어가는게 일쑤인데요, 이곳은 지난 4월에 이미 착공이 시작되었고 약 9개월이 지난 지금에서야 분양을 한답니다. 그 이유는 분양가를 산정하는 HUG(주택도시보증공사)와 사업 주체인 조합에서 제시한 금액 차이가 많아서 였죠. ​금정산성 가는 방향​입주시기를 맞추기 위해 착공부터 들어갔는데, 혹시나 우려했던 것은 HUG의 고분양가 심사를 피하기 위해 후분양(공정율 80% 이상)으로 가는것이 었는데 우여곡절 끝에 평당 1,959만원으로 책정되어 2024년 9월 래미안 포레스티지 완공예정으로 순조롭게 진행되나 봅니다.​​현장 맞은편 금정산 SK뷰 정문​해운대 구남로 변에 공사중인 '경동리인뷰 2차'는 지금 제가 거주하고 있는 곳 가까이에 있어 입주할 목적으로 약 2년전 부터 분양하기만은 기다려 왔었는데, 결국은 후분양으로 결정나고 말았습니다. 2020년 그 당시에는 주변 시세가 평당 2천만원선 이었고 저는 프리미엄을 주고서라도 무조건 구입할 생각이었는데... 지금 현재 시세는 평당 4천만원이 넘습니다,ㅜㅜ​​아파트 가격은 시간이 흐를수록 오르는 것이 불변의 원칙이라 후분양은 결국 실수요자들에게 크다란 부담을 안겨줄 것이며, 시행사나 시공사에게는 래미안 포레스티지 어떻게 보면 모험아닌 모험을 하는 것이겠죠. (해운대 경동리인뷰2차는 건설사에 막대한 이득을 안겨줄것 같습니다.)​​​부산시 동래구 온천동 100-13번지 및 금정구 장전동 511-2번지 온천장 일원에 들어서는 온천4구역 재개발 사업지 래미안 포레스티지는 총 3개단지로 이루어져 있으며 지하 6층 ~ 지상 최고 35층 36개동 총 4,043세대로 건축되어 단일 브랜드로는 부산에서 몇 손가락 안에 들어가는 역대급 대단지로 들어서게 됩니다.​​조합원 물량을 제외하면 이번에 공급하는 일반 분양은 2,331세대이며 그 중 특별공급으로 1,227세대, 1~2순위로 1,104세대를 공급하게 되는데, 래미안 포레스티지 공고일 현재 청약통장 가입 24개월 이상 무주택 세대주인 1순위에 대거 몰릴것으로 점쳐지니 당첨만 된다면 흔히들 말하는 ;이 될게 뻔합니다. ​​​유의할 점은 중구와 기장군을 제외한 부산 대부분의 지역은 청약조정대상지역이기 때문에 소유권 이전 등기시까지 전매 금지이며 당첨일로부터 7년간 재당첨이 금지됩니다. 계약금 10%, 중도금 60% 중 주택담보대출비율 (LTV) 50%적용을 받아 50%는 대출로 진행되며(무이자) 마지막 10%(2024년 2월 15일)는 자납, 그리고 입주시 잔금 30%입니다.​​​현장 답사를 위해 점심시간 쯤 현장 주변을 돌아보고 있는데 공사장 래미안 포레스티지 인부들이 줄지어 식사를 하기 위해 근처 식당으로 내려오고 있었습니다. 코로나로 어려운 싯점에 그나마 건설 경기는 위축되지 않아보여서 다행이라 여겨지며 인근의 함바식당들도 사람들이 많았습니다. 삼성물산의 온천4구역 래미안이 동래구 지역에 대단지로 들어섬으로서 뒤쳐져 있던 온천장 주변의 불경기도 호전될 것 같은 느낌이 드네요.ㅎ ​​​지난달 부터 입주가 시작된 32개동 3,853세대의 '동래 래미안 아이파크'와 함께 현대건설 지역주택조합아파트로 추진되다가 일반 분양으로 전환된 '동래3차 SK뷰𧦙세대가 인근에 입주를 하고 있으며 최초 분양가격 보다 월등히 높은 시세로 래미안 포레스티지 거래되고 있는 점을 감안한다면 당 현장도 동래구 최고가를 형성하게 될 것 같습니다.​​​더우기 지난해 '로또 청약'으로 불리울 만큼 대대적으로 인기 몰이를 했던 삼성물산, 대림건설, 현대산업개발 등 3개사 합작의 연제구 거제동 '레이카운티'는 34개동 4,470세대라는 역대급 규모로 2023년 11월 입주를 앞두고 있어 당 단지와 함께 부산지역 대단지 아파트 공급의 선두 주자로 지목되고 있고 분양가 산정의 지표가 될수도 있을 것 같습니다. ​​​현장을 둘러보니 ;라는 이름에 걸맞게 주변은 금정산으로 둘러쌓여 있는 숲세권이며, 금강원. 래미안 포레스티지 식물원, 부산해양자연사박물관이 단지 바로 건너편에 있으며 아래쪽 동은 지하철 온찬장역이 가깝고, 롯데백화점 동래점, 롯데마트 등 풍부한 생활인프라와 부산의 8학군으로 불리는 동래구의 우수한 학군을 갖춘 학세권이라 할수 있습니다.​​​단지 바로 위에는 국공립 어린이집과 복지회관, 그리고 소방서도 위치하고 있네요. 이상으로 온천4구역 래미안 포레스티지 현장 사진과 함께 둘러본 후기를 올려드렸고, 아래는 올 5월 입주 예정인 '구서역 포르투나'현장 정보이니 참고 바랍니다. 끝까지 읽어 주셔서 감사합니다.​ 알려드립니다. 구서역 초역세권에 2022년 5월 완공예정으로 공사중인 구서역 래미안 포레스티지 포르투나 현장 샘플하우스를 ...