​안녕하세요. 힐스테이트평택역센트럴시티 스페이스 크리에이터입니다. ​오늘은 평택시 스낵입지분석을 해보고자하는데요. ​평택시까지하면 경기 남부에 있는 도시들을 거의 다 한번씩 다뤄보게 되는건데 하나하나 세분화해서 다뤄보고 가능하면 임장까지하다보니 확실히 보고 느끼는 것이 달라지는 것 같습니다.​안녕하세요. 스페이스 크리에이터 제로투텐입니다. 오늘은 삼성의 도시 평택국제도시에 대해 알아보도록 할...​평택시의 경우에는 전체 지역분석 칼럼을 올해 초에 정리했던적이 있으니 내용을 참고하시면 좋을 것 같고요. ​얼마남지 않은 2023년 마지막 칼럼이 될 것 같은데 올해는 서울과 경기 남부를 다룬 것만해도 큰 수확이 된 것 같습니다. ​내년에는 아직 못다룬 경기 북부, 서부, 동부 그리고 인천 나아가서 힐스테이트평택역센트럴시티 광역시들을 다루면서 서울권은 보다 더 세세하게 파고들어볼 생각 인데 이렇게 보니 부동산은 기초체력 쌓는데 기본 3년은 봐야되지 않나라는 생각이 다시금 드네요. ​내년까지하면 또 다른 시각을 갖고 부동산과 공간 사업을 전개할 수 있을 것 같은데 여러분도 욕심 부리지말고 저랑 같이 천천히 나아가시죠. ​출처 : 네이버 지도​이제 다시 오늘의 주인공 평택시 이야기를 해보도록 합시다. ​평택은 경기도이기는 하지만 서울과의 거리가 5~60km 정도되어서 심리적으로나 물리적으로나 꽤나 멀리있는 것처럼 느껴지는 곳인데요. ​다행히 지제역에 SRT가 있어서 서울로 왔다갔다하는 시간이 대폭 단축되기는 했지만 그렇다고 적극적으로 출퇴근하기에는 요금이나 힐스테이트평택역센트럴시티 거리가 꽤나 부담이 되는 곳 이기는 합니다. (GTX A, C가 온다고는 하지만 어떻게 될지 한번 지켜보죠.) ​출처 : 네이버 지도​추가로 평택하면 떠오르는 키워드는 바로 삼성인데요. 수원, 용인, 동탄 등의 경기 남부 대표 도시들이 강한 이유도 삼성 같은 반도체 산업 대표 일자리가 있거나 관련 호재를 품고 있기 때문인데 평택은 그 막내격으로 바통을 이어가고 있기는 합니다. ​용인이나 동탄 쪽으로 삼성 호재가 넘어간 느낌이 없지 않아 있지만 평택에도 반도체 공장은 어쩄든 계속해서 짓고 있는 상황이니 기다리다보면 경기 남부는 너나 할 것 없이 양질의 힐스테이트평택역센트럴시티 반도체 일자리가 들어와 진짜 반도체 클러스터가 될 것 같네요. ​이런 기본적인 내용들은 이전 칼럼에서 이미 한번 다뤘으니 좀 더 자세한 내용을 알고 싶은 분들은 링크 걸어드린 칼럼을 한번 읽어보시면 좋을 것 같습니다.​출처 : 아실​평택을 봤을 때 84타입 기준 21년 고점 때 고덕국제도시에 있는 고덕파라곤이 9.8억 정도했던 것으로 보이고 있고요. 출처 : 아실​22년 이후 지제역더샵센트럴시티가 입주하고 나서는 이곳이 좀 더 높은 시세를 내고 있는 것으로 보이네요. 출처 : 네이버 페이 부동산​이제 평택을 대표하는 고덕국제신도시와 서정리역 인근 단지들을 한번 살펴보고 마무리 지어보도록 힐스테이트평택역센트럴시티 합시다. ​​먼저 고덕국제신도시파라곤입니다. 33평 기준으로 6.5~8.5억 호가 최근 실거래는 6억 후반대에서 7억 초반대로 보이네요. ​​고덕국제신도시르플로랑은 24평 기준 4.7~6억 정도 호가 최근 실거래는 4억 중후반대로 보입니다. ​​고덕신도시자연앤자이는 33평 기준으로 5.9~8.5억 호가 최근 실거래는 6억 초중반대로 보이고요. ​​고덕국제신도시제일풍경채의 경우 33평 기준 6.3~8.6억 호가 최근 실거래는 6억 후반 7억 초반대로 보입니다. ​​끝으로 신안인스빌시그니처는 32평 기준 6~8억 호가 최근 실거래는 5억 후반 ~ 6억 초반대로 보이네요. ​출처 : 네이버 페이 부동산​저번 칼럼에서 한번 말씀드렸듯 평택은 청라 1~2동 쪽 단지들이랑 가격이 비슷히 움직이는게 있었는데 둘다 힐스테이트평택역센트럴시티 개발 호재를 잔뜩 품은 곳이라 미래가 어떻게 변화할지 궁금하네요. ​경기도 평택시 고덕국제대로 180경기도 평택시 고덕국제대로 202경기도 평택시 고덕국제대로 152경기도 평택시 고덕국제대로 179 고덕제일풍경채경기도 평택시 고덕국제대로 203​​이제 좀 더 내려와보도록 합시다. 호반써밋고덕신도시의 경우 33평 기준 7.2억~9억 정도 호가하고 최근 실거래는 7~8억 정도하네요. ​2024년 입주할 힐스테이트고덕스카이시티와 힐스테이트센트럴은 84타입 기준으로 분양권이7~8억(35평) / 6~9억(34평) 정도 합니다.​경기도 평택시 고덕국제1로 50 호반써밋 고덕신도시경기도 평택시 고덕동 1694-783경기도 평택시 고덕동 1694-795​출처 : 네이버 페이 부동산​역과 거리가 좀 더 있는 고덕신도시 2단계 쪽을 보면 ​​호반써밋고덕국제신도시에듀파크는 33평 기준 6.1~8억 호가 힐스테이트평택역센트럴시티 최근 실거래 6억 초반 ~ 후반대 ​​고덕국제신도시파라곤에듀포레는 32평 기준 5.6~8억 호가 최근 실거래 6억 초반~후반대로 비슷하면서도 조금은 가격대가 낮은감이 없지않았네요. ​경기도 평택시 고덕국제8로 91경기도 평택시 고덕로 270 호반써밋 고덕국제신도시 에듀파크경기도 평택시 고덕동 2501-1경기도 평택시 고덕율포1로 10경기도 평택시 고덕국제6로 49 고덕국제신도시 대광로제비앙 THE ART​​끝으로 지제역 쪽을 보고 마무리해보죠. 위쪽에서 살펴본 고덕국제신도시가 교육 및 일자리의 메카라고 한다면 지제역은 평택의 교통중심지라 할 수 있습니다.​​지제역더샵센트럴시티의 경우 33평 기준 8~10억 호가 최근 실거래는 7.9억 정도로 보이네요. ​​힐스테이트지제역의 경우 33평 기준 6.8~9억 호가 최근 실거래는 6억 힐스테이트평택역센트럴시티 후반 ~ 7억 후반대 ​​따끈따끈한 신축 평택지제역자이는 아직 실거래가 없는지 정보가 없네요. ​​다음으로 힐스테이트 지제역퍼스티움은 33평 기준 7~7.5억 호가로 보이고 ​​e편한세상지제역은 33평 기준 5.7~ 7억 호가 정도로 보입니다. ​대부분 지제역 인근은 아직 입주한지 2년도 되지 않는 초신축이 많아서 거래량이 적어 시세 파악이 힘들었는데 좀 더 거래가 되고나면 살펴봐야겠습니다. ​경기도 평택시 지제동삭1로 41 지제역 더샵 센트럴시티경기도 평택시 세교동 845경기도 평택시 지제동삭1로 91경기도 평택시 세교동 1138경기도 평택시 지제동삭1로 220 e편한세상지제역​#평택시 #스낵입지분석 #고덕국제도시파라곤 #고덕국제신도시르플로랑 #고덕자연앤자이 #고덕제일풍경채 #고덕신안인스빌시그니처 #고덕호반써밋 #힐스테이트고덕센트럴 #지제역더샵센트럴시티 #지제역자이 #힐스테이트지제역퍼스티움 #e편한세상지제역 힐스테이트평택역센트럴시티 #GTX지제역