안녕하세요. 이문아이파크자이오피스텔 이문휘경삼주입니다.​지금 대학가는 새 학기 입학을 앞두고 있어 원룸 전쟁입니다.기숙사는 한정적이고 대부분 학생들이 깨끗한 신축만 찾고 있고.어제저녁에 만해도 있던 방이 아침에 전화해 보면 빠져있습니다.이문휘경뉴타운 1호선 외대앞역 쪽으로 단지형으로 관리 잘되고 있는 오피스텔이 없습니다.​그나마 저희 사무실이 위치한 이문휘경지웰에스테이트는 관리인도 계시고 주차도 편하고 2년 차라 인기가 있는 이문아이파크자이오피스텔 편인데요.​월세는 작년까지만 해도 70선이었는데 올해부터 80이 넘었습니다.외대 옆 대로변 구축 오피스텔들도 80이 넘으니 비싸지만 비싸다고 말하기도 뭐 그런.​깨끗한 신축 원룸은 적은데 깨끗한 신축만 찾으니 가격이 오르고 있네요.현재 상황은 이런데 내년말에 새로운 오피스텔이 입주합니다.바로 이문아이파크자이 오피스텔 IM594인데요.위치는 1호선 외대앞역 바로 앞쪽으로 이문 3구역 이문아이파크자이 단지와 이문아이파크자이오피스텔 붙어 있습니다.​지하 4층에서 지상 25층 1개동으로 총 594실 중 584실을 분양합니다.​이문아이파크자이 오피스텔 현장 쪽에 모델하우스가 있어서 오늘 다녀왔는데요. 아쉽지만 사진을 못 찍었네요.이문아이파크자이 오피스텔 총 594실 중 528실이 24A 타입인데요.전용면적이 24.67m2 7.5평 정도로 주변 일반적인 오피스텔 원룸보다 넓습니다.지웰에스테이트하고 비교했을 때는 차이가 많이 나게 넓습니다.게다가 주방하고 이문아이파크자이오피스텔 방이 나눠져 있어요.화장실도 넓네요.(샤워부스)드레스룸도 따로 있습니다.아래 주소에서 VR로 보실 수 있습니다.이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594 공식 홈페이지중간중간 다른 타입들도 있습니다.(넓고 비쌈)2월 22일 청약 홈에서 청약접수를 하고 2월 27일 당첨자 발표를 하고29일부터 정당 계약을 진행합니다.​바로 분양가를 알아봅니다.24A는 2억 중반이네요.계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%로 진행하고요.계약금 이문아이파크자이오피스텔 1천만 원 정액제에 중도금은 무이자로 진행합니다.​이문아이파크 조합원들에게는 할인해서 분양한다고 하는데요.그러면 2억 초반대에 분양받을 수 있다는 소리인데가격적으로 메리트 있어 보이긴 합니다.(청량리 힐스테이트, 이문휘경지웰에스테이트 등등 비교해 보면)​게다가 1.10 대책으로 취득세, 양도세 등 세금 혜택도 있으니개인적으로 괜찮다고 봅니다.​자금 여유 있고 대출 무리하게 안 받고 임대 사업을 생각한다면공실 이문아이파크자이오피스텔 없이 쭉 가져갈 수 있을 거예요.​이문휘경뉴타운 아파트들이 입주하는 2025년에는휘경자이 디센시아, 래미안 라그란데, 이문아이파크자이 아파트뿐만 아니라외대, 경희대 오피스텔 원룸들도 큰 지각변동이 있을 것으로 보입니다.​594실이나 입주하는 이문아이파크자이 오피스텔뿐만 아니라이문아이파크자이 아파트 20A 타입(원룸) 래미안 라그란데 52타입(투룸) 휘경자이 디센시아 39타입(투룸)까지​게다가 이문아이파크자이 오피스텔은 세제혜택 때문에무조건 2025년 12월까지 준공을 해야 이문아이파크자이오피스텔 됩니다.​12월이면 외대, 경희대 원룸 시즌 시작이거든요.​한꺼번에 많은 물량이 입주하니 이문아이파크자이 오피스텔 원룸 및주변 오피스텔 월세는 빠지지 않냐라고 문의하시는 분들이 계신데요.​주변 오피스텔 월세는 빠지겠지만 이문아이파크자이 오피스텔은 별문제 없을 것으로 예상합니다.​서울 신축 아파트들은 점점 더 귀해질 것이고기존 오피스텔 원룸들은 이제 구축이 될 것이고인서울 대학교 입학은 더더욱 이문아이파크자이오피스텔 어려워질 것이고더더욱 새집, 새거만 찾을 것으로 보입니다.​그렇다고 분양이 잘 될 거라는 이야기는 아닙니다.​힐스테이트 청량리도 처음에 피가 얼마 붙었냐느니 경쟁률이 몇이라느니 말들이 많았었어요.​오늘은 여기까지.​더 좋은 소식으로 찾아오겠습니다.모두 부자 되세요~​이문휘경삼주부동산은 1호선 외대앞역 2, 3번 출구 앞지웰에스테이트 103동 101호에 있습니다.서울특별시 동대문구 외대역동로 63-12 103동 101호감사합니다.​