고촌센트럴자이 .상무센트럴자이 모델하우스 모델하우스 (김포 미분양 아파트)​2022년 이후 논의되어 왔던 김포와 서울의 관할구를 통합하려는 특별법이 최근 국회를 통해 재발의되며 주목받고 있습니다.​​생활권 일치를 도모하고자 추진한 정책이었으나 유례없는 호재를 맞이한 김포이기 때문에 투자를 계획한 수요들의 관심을 산 것인데요, 이러한 상황에서 신곡 6지구에 신축 예정인 고촌센트럴자이 모델하우스가 연일 북적이는 방문객을 맞이하고 있습니다.​​건축이 진행될 주소지인 A3 블록의 대지면적은 18,483평으로 제2종 일반거주지역이며, 16층 높이(용적률 239.98%)의 17개 동을 건립하는 1,297세대 규모입니다.​​정확히 말씀드리자면 준공이 .상무센트럴자이 모델하우스 완료된 입주(2024년 6월) 아파트이며, 현재 파격적인 조건을 내걸며 잔여세대 분양을 마무리하는 시점입니다.​​건폐율을 23.79%로 낮게 설정하여 쾌적한 주거를 도모하였고, 여유로운 주차를 위해 가구당 1.36 대 비율인 총 1,766대(근생 2개 포함)의 주차장을 제공합니다.​​GS건설의 주택 브랜드인 'Xi'라는 브랜드가 1군 계열에 오르기까지 축적된 시공 노하우가 완벽히 재현된 설계와 배치가 돋보입니다. 사색을 위한 풍경마루, 나무가 식재된 포레스트 테라스, 아이들의 안전한 놀이터인 자이펀그라운드, 수공간이 매력적인 뷰파크 엘리시안가든, 편안한 승하차를 책임질 .상무센트럴자이 모델하우스 스쿨버스존과 각종 주민운동시설이 단지 내부에 배치되었습니다.​​각 동을 최소 37m에서 최대 60m로 넓게 배치하여 주거 공간의 프라이버시를 보호하며, 피트니스 클럽(125평)과 골프연습장(89평) 그리고 각각 분리된 남녀 사우나(129평), 남녀 도서관(107평), 카페&라운지(258평) 등 수준 높은 커뮤니티 시설(CLUB XIAN)도 운영합니다.​​입주민의 행복지수 및 편의성 향상을 위한 'Smart Home System'이 도입됩니다.​실시간으로 집 안에서 사용하는 에너지 소비량을 확인하는 '에너지 모니터링'이산화탄소와 미세먼지 농도에 따라 자동 제어되는 '시스클라인'화재사고 방지를 위한 '자동식 소화기'휴대폰으로 수상한 방문객의 .상무센트럴자이 모델하우스 포착을 알려주는 '방법형 도어폰'각 방의 난방온도 제어가 가능한 '온도 조절기'스마트폰 블루투스와 연동되는 '자이패스'외에도 다양한 최첨단 시스템이 구축되었습니다.​​자산의 가치는 어떻게 결정되죠?​수요와 공급으로 형성되어 움직이는 시장에 의해 결정되므로 부동산을 취득하기 전에는 주거의 가치를 필히 체크해야 합니다. 이는 개발에 의한 미래가치와 저평가에 의한 합리적인 가격 그리고 수급과 환금성에 영향을 미치는 정부의 정책까지 두루 살펴봐야 하며, 이런 관점에서 김포 미분양 아파트로 소개하는 고촌센트럴자이 입주 아파트의 입지를 살펴보겠습니다.​​단지와 근접한 .상무센트럴자이 모델하우스 고촌역에서 김포골드라인을 통해서 다음 정거장인 김포공항역에 하차하면 5호선과 9호선 그리고 서해선과 공항철도까지 5개 역세권을 누립니다. 또한 인근 나들목을 경유해 올림픽대로와 강변북로를 타면 수도권을 비롯해 서울까지의 접근성도 뛰어납니다.​​교통 환경이 우수하므로 일자리가 집중된 주요 업무권역으로의 출퇴근이 원활히 진행되며, 이로써 직주근접의 수요를 흡수하여 보다 광범위한 배후수요를 확보한 부동산으로 평가합니다.​​차량으로 10분만 이동하면 김포공항의 롯데몰, 여객터미널의 현대프리미엄아울렛, 우리들병원 등 생활 편의시설을 이용하며, 도보 5분 거리의 반경에는 인향 근린공원과 같은 .상무센트럴자이 모델하우스 다수의 공원 시설도 분포해 있습니다.​​학군과 관련된 특징은 보름 초등학교를 100m 거리에 둔 초품아 환경이라는 점과 농어촌 특별전형으로 대학입시를 지원할 수 있는 고촌 고등학교로 진학이 가능한 부분입니다. 이외 여러 유치원이 밀집해 있어 신혼부부의 첫 집으로도 좋은 환경이며, 지역 내 학업성취도 평가 1등인 신곡 중학교(650m)로 도보 통학이 가능합니다.​​당 사업지인 고촌센트럴자이를 포함하여 고촌역 남쪽 생활권은 9천여 가구의 브랜드 아파트가 중심이되어 지역사회와 상권을 형성하는 양상입니다.​​경제 창출의 원동력은 마곡 .상무센트럴자이 모델하우스 산업단지의 영향이 지배적이며, M-VALLEY에는 현대산업개발과 에코네트워크, 이랜드월드, 올포랜드 등 대기업을 포함한 201개의 기업이 입주해 있으며 총 근무자는 4만여 명에 달하는 직주근접 배후수요를 경쟁력으로 확보합니다.​​고촌센트럴자이 분양가는 84㎡ 기준 7.45억 원으로 발코니 확장비까지 포함하면 평당 2,200만 원 수준입니다. 이는 최근 수도권에 분양했던 현장들과 비교해 현저히 낮은 금액대이며, 2026년 이후 김포시에 공급이 계획된 아파트가 존재하지 않는 상황과 맞물려 프리미엄을 형성할 수 있는 조건임이 분명합니다.​​전용면적 63㎡, 76㎡ A·B, .상무센트럴자이 모델하우스 84㎡ A·B, 105㎡까지 6가지 타입을 분양합니다. 이 중 희소가치가 높았던 평수인 63㎡ 타입은 완판되었고 현재 76㎡의 잔여세대도 마감을 앞두었으며, 30평 이상의 판상형(A) 타입에는 알파룸이 추가로 시공되니 여유로운 공간 활용이 가능합니다.​​고촌센트럴자이 모델하우스의 프로모션을 소개하며 포스팅을 마치겠습니다.​통상적인 수준의 계약금인 10%가 아닌 5% 납부로 계약이 가능하며, 이마저도 부담을 덜고자 1차 계약금을 1천만 원으로 분할했습니다. 또한 34평인 84㎡와 42평인 105㎡의 경우 2년의 잔금유예(20%)라는 혜택이 적용되므로 사실상 1억 원대로 .상무센트럴자이 모델하우스 준공이 완료된 신축 단지에 입주하는 기회입니다.​​