광주 중앙공원 롯데캐슬 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 모델하우스 분양정보 2025년 미래 주거 트렌드는 공원 및 녹지와 같은 주거 쾌적성에 있습니다. 주택산업연구원의 발표에 따르면 주거 선택 시 주요 요인으로 자연이 주는 쾌적성이 꼽힙니다. 실제로 전국에서 높은 청약 경쟁률을 보이는 현장 중에는 녹지공간을 확보한 사업지가 많은데요. 광주 중앙공원 롯데캐슬 시그니처에 이러한 장점이 있다고 판단됩니다. 본 신축아파트는 광주광역시에서 그 규모를 찾아볼 수 없었던 녹지 조성 현장으로 약 74만평 걸친 대규모 그린 인프라를 갖춥니다. 입지나 규모, 시공능력평가 순위 등에 있어서 준수한 컨디션을 유지할 수 있는 중앙공원 롯데캐슬 현장이며 무엇보다 호수를 품은 단지이기 때문에 이후 가격 프리미엄이 기대됩니다. 그럼 본격적으로 광주 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스에 대한 사업개요와 토지이용계획부터 볼까요? 1BL은 지하 3층에서 지상 28층에 이르는 12개 동에 총 929세대를 배치하며 대지면적은 19만5천 제곱미터에 이르고 건축면적은 1만㎡, 연면적은 23만1천 제곱미터이며 용적률은 203.78%입니다. 건폐율은 14.96%이며 주차는 가구당 2.09대 가능한 넉넉함을 자랑하고 주택형은 114제곱미터에서부터 233P 타입까지 만나보실 수 있는 대형 평형대의 신축아파트입니다. 2-1BL은 서구 금호동 80번지 일원으로 13개 동에 915세대를 배치하고요. 건폐율은 19.22%이며 주차는 세대당 1.83대 가능합니다. 주택형은 국민평형인 중앙공원 롯데캐슬 전용면적 84㎡를 포함하여 166타입까지 구성되는 중대형 평형대가 되겠고요. 2-2BL은 풍암동 569번지 일원으로 총 928세대를 제공하며 세대당 1.91대의 차량 주차가 가능하고 건폐율은 16.45% 이며 주택형은 2-1BL과 동일합니다. 모든 블록이 낮은 건폐율로 동 간 거리가 넉넉하겠고요. 이를 통해 일조와 통풍, 개방감 등을 확보하는 단지 설계가 되겠습니다. 이제 광주 중앙공원 롯데캐슬 시그니처의 세부 입지환경을 볼게요. 교통환경으로는 풍암IC를 통해 제2순환도로로의 진입이 용이하겠고 이를 활용하면 호남고속도로를 이용하기 편리합니다. 경전선이 지나는 서광주역까지 차량으로 약 4분이면 접근 가능하고 지하철 1호선이 지나는 상무역까지 약 7분이면 중앙공원 롯데캐슬 이동할 수 있습니다. 현재 2호선 신설 사업이 진행 중인데 신설 역이 인근 풍금사거리에 들어설 예정이어서 도보로 이동 가능한 수혜지가 되겠습니다. 교육환경을 보면 도보 통학권 내에 초중고교가 모두 위한 학군 밀집지로 화정남초와 마재초, 풍암고교 등이 마련되었고 단지 주변으로 사교육 시설이 풍부합니다. 게다가 부지 내에 독립기념관이 위치하는데 도서관과 각종 교육프로그램을 운영하고 있어 이용이 용이하겠습니다. 생활 인프라의 형성으로는 풍금사거리를 중심으로 중심상업지역이 형성되어 있어 상권이 발달해 있는데요. 카페와 베이커리, 식당과 프랜차이즈 점포 등이 다양하고 중소규모의 마트나 편의점, 메디컬 시설 등도 충분합니다. 중앙공원 롯데캐슬 롯데마트와 아울렛이 반경 1.5km 내에 들어서 있고 시청까지 차량으로 약 14분이면 이동할 수 있는 위치로 여기에도 일반상업지역이 형성되어 있어 인프라 공유가 수월하겠습니다. 무엇보다 해당 APT의 경쟁력은 서두에도 언급하였던 녹지에 있죠. 약 74만평 규모의 민간공원 특례사업지로 풍암호수 리뉴얼과 테마를 가진 녹지 조성으로 준수한 정주여건을 제공할 수 있는 입지인데요. 테마가 있는 도시 숲 5개와 접근성이 뛰어난 마을 숲 11개, 그 중심에 풍암호수가 있습니다. 이제 광주 중앙공원 롯데캐슬 시그니처의 시장환경을 살펴보겠습니다. 주택 매매시장 소비심리는 상승세를 유지하고 있으며 2023년을 기점으로 지속 중앙공원 롯데캐슬 상승세를 보입니다. 특히 해당 공동주택이 건축되는 서구는 시 전체에 대비해 미분양 물량이 낮습니다. 게다가 평형별 공급 물량을 보면 대형 평형대에 희소가치가 높으며 동시에 시세도 높게 형성되어 있습니다. 또한 40평형대 이상의 노후 아파트가 전체의 92.1%를 차지하고 있어 이전이 가능한 실수요자층 형성도 풍부할 것으로 보입니다. 그럼 마지막으로 실거주 입주민을 위한 APT 내부 설계를 보겠습니다. 대표적인 1BL을 살펴보면 중앙마당과 라운지가든, 놀이터와 주민운동시설 등이 마련되고요. 커뮤니티에는 피트니스와 멀티스포츠룸, 골프연습장과 사우나 등이 있습니다. 이외에도 독서실과 북카페 및 작은 도서관, L 카페와 게스트룸, 중앙공원 롯데캐슬 실버 및 키즈센터, 다 함께 돌봄 센터와 세탁실, 스카이라운지와 맘스스테이션이 제공됩니다. 평면도를 보면 114타입은 4베이의 판상형으로 현관에 창고를 마련하고요. 세 개의 침실과 알파룸, 팬트리를 제공합니다. 119B 타입은 현관에 창고를 설치하며 히든 주방 및 다이닝 공간 분리를 통해 조망권과 개방감을 확보할 수 있고 안방 대형 드레스룸을 마련합니다. 광주 중앙공원 롯데캐슬 시그니처의 139A는 공간 활용도가 준수한데요. 현관 대형 창고와 다용도실 공간 안에 팬트리를 마련하며 ㅡ자형 주방과 아일랜드 식탁, 알파룸과 대형 드레스룸 등을 자랑합니다. 139B 타입은 타워형으로 네 개의 침실과 중앙공원 롯데캐슬 홈오피스, 장식장과 수납장, 팬트리와 현관 창고 등 수납성이 뛰어납니다. 부동산 청약시장에서는 뷰가 부를 부르는 시대라고 말합니다. 조망권의 가치는 매매가의 20~30%를 차지한다고 말할 정도로 경쟁력이 큰 정주여건이 되겠습니다. 게다가 최근 5년 동안 1,500가구 이상 단지의 아파트 매매가격 상승률은 무려 96.4%에 이르는데요. 종합적으로 광주 중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 준수한 정주여건과 함께 조망권 및 대단지와 브랜드까지 갖춘 현장입니다. 청약 시장으로 무주택자의 내 집 마련 실수요자가 쏟아져 나오고 있다는 점을 고려하면 예비수분양자로서의 시기 가늠을 해보실 때라고 판단되므로 청약 일정을 확인해 보시면 좋겠습니다.​​