첨단3지구 첨단3지구단지내상가 단지내상가 분양안내입니다해당 택지지구에서 3개의 대단지 아파트A블럭 제일풍경채 두개단지힐스테이트 단지 합하여 대랴략3900여 세대가 넘는 수분양자 분들의 세대 전입유입​주거단지 에서는 7800여 세대 상주유입세대원 및 세대수 유입​이만여명 수준의 전입을 예상하는 지역으로써 해당 택지지구 내에 많은 인구 및 세대원 세대수를 반영하며 근린생활이용시설의 분양일정입니다 ​4개의 경제자유구역 중에서 네번째로 AI 융복합지구 로써 북구의 광주광역시 오룡동의 일대에 조성되어지는 그리넓은 면적은 첨단3지구단지내상가 아니지만 공동주택용지의 아파트토지와산업용토지 들로써 근로자유입및근로자 세대원의 대거 실거주 이동을 예상하여 조성된 택지지구입니다 앞서 언급드린대로 이미 두개의 대단지아파트 20개동의 힐스테이트 24개동으로 구성된 제일풍경채12개동의 제일풍경채 각각의 블럭에​아파트 건설사 도급순위 상단의 건설네이밍으로 모두 분양이 되었으며 ​예정되어있는 인구유입도 2만여세대가 조금 안될것으로 예측하고있으므로 ​아마도 첨단3지구 단지내상가 수익형부동산 활용으로써 장점이 많을거라 보여집니다 먼저 현대건설 힐스테이트아파트의근린생활시설 안내입니다 위치 1블럭 ​입주예정일인 첨단3지구단지내상가 2026년 10월 준공및 사용승인일세대수 1520세대 20여개동으로써 최고층고 20층의 건물​해당 아파트 근린생활시설 분양호실30여개 입니다 ​​​전용면적 표기로써 다양한평형대구성이며넓은면적으로는 27평형대 부터소형평형대로는 12평형대 까지 다양하게 입점하실수 있습니다 세대수가 1520여 세대이기때문에가구수예상 3인가구만하여도 세대수가 많으므로 ​다양한 업종으로 입점을 하실수가있으며다자녀가구 에 알맞는 학원시설혹은 프렌차이즈 요식업입점 및편의점 혹은 세탁소 그리고 테이크아웃점 등의다양한근린생활 시설들로 직접 근린생활시설을 분양및 운영 혹은수익형부동산으로 운영하셔도되므로 ​첨단3지구 단지내상가 첨단3지구단지내상가 중에서도 대단지아파트내 근린생활시설이기에다양한업종의 임차인의 월세대차 장점이 많을것으로 예상됩니다 A2블럭 제일풍경채 면적및 분양안내제일풍경채 아파트 분양개요​세대수 1845세대이며 동은 24개동으로써 역시나 준공및 사용승인일은 2026년 하반기로 같습니다 근린생활시설 분양 호실은22개로 되어지며​면적표기로는 11평부터 10평 사이로 되어집니다 ​역시나 업종으로는 세탁소 혹은 편의점 및 테이크아웃 등의 입점이 활성화 될어질 것으로보이며 ​다양한MD구성으로써 수익형부동산 활용을 하실수가있습니다 A5블럭 으로는 조금 작은세대수인584 세대 12개동으로써 첨단3지구단지내상가 건설사는 제일풍경채 입니다 ​한국에너지 기술연구원 연구센터와 인접하고있으며 삼소로 도로 반대편에 위치하는 일반공업지역과 해당토지 주변의공동주택용지 및 공원용 토지등이 많으며 개발을 아직하지않은 자연녹지지역 인근으로쾌적한 공기순환이 가능한 주거지역그리고 일반공업지역 의 근로자 세대원을 가장 가까이 인접하고있습니다 ​근린생활시설이 7개뿐이므로 근린생활시설의 입점 희소성이 가장 크다 할수가있는데​​​아파트 입주민의 세대수는 적지만마찬가지로 아파트내 근린생활시설 이용은 다같이 활용해야하므로 ​수익형부동산 의 꾸준한 활용을 기대할수가 첨단3지구단지내상가 있습니다 첨단3지구 단지내상가 A5블럭 같은경우는102동 입구에 건립 되어지며옆 토지는 학교부지로써​차후 학교내 학생들의 근린생활시설 이용이 활발할것이라 보여집니다 해당 택지지구의토지용도를 보겠습니다 ​아파트 공동주택 의 토지용도는 제2종일반주거지역 으로써 중고층 정도의 APT 전용토지이며 ​​힐스테이트의 A1블럭 A2블럭의 제일풍경채 부근으로는 자연녹지지역​북서향 방향으로는 일반공업용토지A5블럭의 제일풍경채 남향으로 일반공업지역서향으로 AI융복합지구내 준공업지역과연구시설 및 산옵용지들로 되어져있으며많은 근로자 인구유입이 되어져 있는 지역의 토지입니다 아래 남향으로 첨단3지구단지내상가 공동주택용지들의 토지들이 있으므로 차후 건설사 시공능력평가 기준상위권의 아파트들의 건립이 예정으로보이며​공원용지들이 많으므로 주거쾌적성을 기대할수있습니다 첨단3지구 단지내상가 의장점으로는 앞서 말씀드린대로 해당 산업단지내 근로자 종사자가 많다는점그리고 근로자 분들의 세대원 및 세대수가많으므로 아파트내 근린생활시설의 활용이 정해져 있다는점등을 들수가있으며​차후 예정되어있는 유입인규율 또한 약 2만여명의 가구수 비례한 세대수 유입으로써 활용가치가 많다 하겠습니다 ​또한 남향으로 중심상업지역이 위치하고는있지만 심소로와 첨단과기로 대로변을 첨단3지구단지내상가 건너야하는 불편함이 있기에 해당 택지지구내 입점활용을 많이하게될것으로 예측되어집니다 교통편의시설및 인프라 등을 보겠습니다 ​장성나노산업단지 그리고 AI융복합지구와 광주연구개발특구 및 영산강 부근으로는광주첨단과학 국가산업단지등 많은 배후수요를 함께합니다 ​교통편의시설로는자차이용시 북광주IC 진입하여 고창담양고속도로 활용하여 시외진입할수가있으며 광산IC 진입하여 호남고속도로 진입이편리합니다 도시철도 지하철 활용은 거리가 반경10키로가 되는 광주1호선 화정역이 되므로 거리는 조금있으며 ​개발호재중 광주2호선이 2029년에 개통되어진다면 광주역부터 광주시청역까지 18개역을 빠르게 이동가능합니다 첨단3지구단지내상가 ​#첨단3지구단지내상가