안녕하세요.부동산을 광안sk뷰 드파인 설계하는 시간부자 D자인 입니다.​​​하루 종일 비가 옵니다.덕분에 어제는 푹~쉬었네요​^^낮잠도 자고 책도 읽고 블로그도 적었습니다.저~ 노는 게 적성에 맞는 것 같습니다ㅎㅎ^^​오늘은 계속해서 어제에 이은 광안2구역의 이야기 해 보도록 하겠습니다.​​​예상 일반분양 일정광안2구역(드파인 광안)며칠 전에 광안2구역 재개발 '드파인 광안'의 기관추천 특별공고 안내문이 발표되어 이와 함께 입주자 모집공고도 같이 나왔습니다.'드파인 광안'의 기관추천 특별공고 안내문​입주자 모집공고 : 8월9일 (금)​특별공급 청약 : 8월19일 (월)1순위 청약 : 광안sk뷰 드파인 8월20일 (화)2순위 청약 : 8월21일 (수)당첨자 발표 : 8월27일 (화)​부동산 방문임장을 마치고 주변 부동산 중 한 곳을 픽을 해 들어갔습니다.​부동산 소장님과 1문 1답 형식으로 핵심 내용만 이야기하겠습니다.그냥~ 참고로 재밌게 읽어주세요^^ ​부동산 소장님의 광안2구역 '카더라'내용​☞ 소장님 지금 분위기는 어떤가요?8월9일에 일반 분양을 하기 때문에 일단 일반분양을 지켜보면서 어떻게 할 건지 판단할 것으로 보여진다.현재 입주권은 관망 중이고 주변 분양권 동향을 보고 있다.​☞ 주변 광안sk뷰 드파인 분양권요?아~ 이 주변 말고 양정3구역, 범일써밋 등 다른 구역 분양권이요^^양정3도 주변 가격보다 비싼 분양인데도 약7.9대1 높은 청약 경쟁률을 보였고 계약률도 80% 이상인 걸로 알고 있는데... 광안2도 주변 가격보다 비싸게 분양할 거라 주시하고 있죠ㅎㅎ​☞ 비싸게 분양할 거라 했는데...지금 떠도는 카더라 썰이 평균 약3300만원 한다는데 어떻게 생각하십니까?일분가 3300만원이면 국평84기준 약11억인데... 그리고 RR은 12억이란 이야긴데...글쎄요? 주변 시세를 보면 현재 광안자이가 약9억이고, 광안에일린의뜰은 약7.5억인데 광안sk뷰 드파인 너무 가격 차이가 많이 난다.솔직히 많이 비싼 것 같다.​☞ 이렇게 직설적으로 이야기해도 괜찮습니까?상관없다. 사실이니까ㅎ​☞ 광안동 대장인 쌍용예가는 현 시세 얼마 합니까?얼마 전에 거래된 84타입이 10.7억에 거래되었는데... 중층은 약10억 정도 한다.RR은 약11억 이상은 줘야 한다.일분가가 나와봐야겠지만 이미 광안2는 미래의 시세까지 다 먹은 것 같다. ☞ 그럼 입주권은 지금 얼마 합니까?84기준 프리미엄은 약6.5~7억 한다.조분가가 약4억하니 총금액은 약10.5~11억 한다고 생각하면 된다.​그래서 보통 입주권이 광안sk뷰 드파인 10억 하면 일분가는 약10.7~11.3억 한다고 보면 된다.약 7천~1.3억 싸다.그리고 좋은 층과 무상 물품들과 같은 조합원의 특권을 누릴 수가 있다.지금 하나 해라 싸다~​저~ 돈 없습니다ㅎㅎ☞ 일분자도 좋은 동과 좋은 층은 있습니까?음... 있다.101~104동 앞 동이 지하철이랑 가깝고 고층은 RR이다.84A는 판상형으로 조합원이 많이 들고 가서 몇 개 없고 6층 이하 저층이 많이 있으며 극 일부 세대는 고층도 있다.84B는 타워형으로 16층 이하 저층, 중층이 광안sk뷰 드파인 많이 있고 일부 고층은 광대 뷰도 가능하다.​☞ 59는 어떻습니까?투자로 생각하면 59,78은 하지 마라 금액적으로 84보다 오르는 폭이 작다.​☞ 40평대는 없나요?조합원이 다 들고 가서 없다. 1개 있나?​☞ 분양권 전매 시 프리미엄이 형성되겠습니까?결과(일분가)가 나와봐야 흐름을 알 수 있지만 고층 RR은 P 형성이 될 것이고 못난이 저층은 없을 것 같다.​☞ 그럼 RR은 얼마에 프리미엄 형성될까요?음~ 약5천~8천 정도​☞ 그럼 초피는?초피는 RR 기준 3천~5천으로 본다.​☞ 광안sk뷰 드파인 진짜 비싼 것 같다.그럼 완판 확신합니까?솔직하게 긴가민가 하다.어떻게 보면 저층 못난이는 줍줍까지 나올 것 같다. 아님 미분양까지 갈 수도..​☞ 소장님 다른 특히 사항은 있습니까?음.. 중요한 부분인데.. 지금 계약금을 10%로 안 할 수도 있다.네? 진짜예요!5%로도 할 수가 있다.11억이 넘어가면 계약금만 1억이 넘게 들어가기 때문에 실거주자분들도 부담을 느끼고, 만약 미분양 대비해서 투자자가 들어올 수 있는 금액이 5%이기 때문에... 확실치가 않다.그러나 조합에서 계약서 광안sk뷰 드파인 5% 먼저 이야기했고 시공사 SK에서 OK만 하면 가능도 하다.​그리고 중도금과 확장비는 없을 것 같다.분양가에 다 포함이다.아마 에어컨도 마찬가지일 것 같다.와~ 대박~이건 좋네요^^처음 본 소장님인데 어찌나 친절하시는지... 그리고 어찌나 이야기를 잘하시는지 깜놀 했습니다.명함을 받고 나중에 확인 해 보니 소장님도 블로그를 하는 소장님이었네요.전문가의 포스가~~^^소장님 따~봉​소장님 그날 좋은 이야기 잘 들었습니다.​좋은 물건 나오면 꼭! 연락 주세요^^​감사합니다.​​시간 부자가 되는 그날까지... ​​- D자인 -​