안녕하세요 광안sk뷰 드파인 한사장입니다. 오늘은 광안2구역 재개발로 들어설 'SK뷰 드파인'분양소식을 알려드리겠습니다. ​분양개요SK뷰 드파인은 광안2구역 재개발 정비사업으로 지어질 대단지 하이엔드 아파트인데요. 작년 10월에 분양을 한다는 소식에 부산 청약러들의 기대가 모아졌지만 조합 내부 사정으로 연기되어 올해 하반기에 분양된다고 합니다. ​4세대 아파트의 핵심인 ▲씽크뱅(음식물 자동처리 설비), ▲커튼월룩, ▲엘베 증설(2라인 2대), ▲하이엔드 브랜드 '드파인'이 적용된다고 하니 분양가가 좀 높아도 많은 분들이 청약신청을 할 것 같아요.인근에는 부산에서 유명한 '광안 자이'와 '광안 에일린의 뜰'아파트가 있는데요. 'SK뷰 드파인'과 바로 광안sk뷰 드파인 옆 광안3구역까지 개발된다면 3,000세대 규모의 미니 주거타운이 형성될 것으로 기대되고 있습니다. 구 분내 용사업명광안2구역 주택재개발 정비사업위치부산 수영구 광안동 1240-38번지 일원면적 대지 65,834㎡연면적 182,451.76㎡건폐율 18.11%, 용적율 260%규모지하2층 ~ 지상31층, 총10개동1,237 세대(임대 64세대)분양578세대시공사SK에코플랜트​배치도나 사진을 보면 면적에 대해 실감을 못하실 수도 있는데요. 실제로 광안2구역 면적을 보면 주변 광안자이나 에일린의 뜰과 비교가 되는지 실제보다 엄청 규모가 커 보입니다.(실제로 큽니다ㅋ) 이번에 분양될 평형은 임대세대(전용36제곱 64세대)를 제외하고 59타입부터 115타입까지 총7가지로 구성되어 있는데요. 대형 평형은 조합원 광안sk뷰 드파인 분들이 이미 선점해서 84타입 이하 물량을 중심으로 알아 놓으시면 좋을 것 같습니다. ​입지환경'SK뷰 드파인'의 입지를 한마디로 표현 한다면 '광안리의 혜택을 조용히 누리면서 모든 인프라가 갖춰진 곳!'으로 표현할 수 있지 않을까 생각되는데요. 일부 동호실에서 광안대교 뷰까지 감상할 수 있다는 점도 큰 장점인 것 같습니다. (교통) 'SK뷰 드파인'은 지하철 2호선 광안역과 도보 5분 거리에 위치한 초역세권에다가 대남교차로와 가까워 부산 내에서 차량 이동도 매우 편리한 곳입니다. 살짝 경사가 있지만 매우 완만하기 때문에 광안sk뷰 드파인 주변 인프라와의 도보 이동도 매우 편하구요. (교육) 290m거리에 호암초등학교, 200m거리에 동아중학교와 수영중학교가 위치하고 있구요. 반경 1.1km에는 부산 동여고와 덕문여고가 있어서 요람에서 고등학교까지 이사를 안가도 될 만큼 교육환경이 좋은 것 같습니다. 또. 지하철 3개 정거장 거리에 경성대와 부경대도 있네요.​(상권) 상권측면에서도 전혀 부족함이 없는 곳입니다. 홈플러스, 광안시장이 도보거리에 있고, 차량 10분 거리에 센텀 신세계와 롯데백화점이 있어서 여유만 된다면 언제든 쇼핑을 즐길 수 있는 곳이죠. 특히 광안리 주요 상권을 도보로 이동할 수 광안sk뷰 드파인 있다는 점은 특권에 가깝죠. ​(편의) 광안역 위아래로 뻩어 있는 수영로에는 부산센텀병원, 고려병원, 좋은강안병원 등 유명 병원들과 함께 작은 병원들도 즐비해 있구요. 뒤로는 금련산과 황령산이 위치해서 쾌적함을 더해주고 있습니다. ​추진경과 광안2구역은 조합설립인가 이후 비교적 무난한 속도로 사업시행인가와 관리처분인가를 득하였는데요. 관리처분인가 이후 시공사 교체 이슈로 인해 일반분양이 다소 지연되고 있지만 늦어도 올 하반기를 넘어가지는 않을 듯 합니다.​시공사 교체 이슈가 불거진 이유는 새로운 집행부가 광안2구역 조합을 이끌면서 기존 계약에 대한 일부 조합원들의 광안sk뷰 드파인 불만이 확대되었기 때문이라고 하는데요. 하지만 시공사 교체가 현실화 될 경우 광안2구역 사업지연과 조합이 부담할 사법리스크가 적지 않았기에 양측이 잘 협의해서 해결한 것으로 판단됩니다. ​□ 2011.06월 정비구역 지정□ 2013.03월 조합설립인가□ 2014.02월 시공사 선정 □ 2017.10월 사업시행인가□ 2019.04월 관리처분계획인가​□ 2023.하반기 일반분양(예정)예상분양가 및 분양일정지난해 10월까지만 일반분양가는 평당 1,700만원 수준으로 예상되었는데요. 아마도 그동안 인플레이션의 영향으로 분양가 상승은 불가피 할 것으로 생각됩니다. 광안2구역보다 상급지로 평가되는 남천자이 평당 분양가가 3,000만원을 기록했고, 양정자이더샵SK뷰의 평당 분양가가 1,755만원이었던 광안sk뷰 드파인 점을 감안하면 2,000만원은 훌쩍 넘어갈 듯 싶네요. ​조정지역 해제로 HUG의 고분양가 심사 대상도 아니고 그동안 조합에서 특화 설계를 통한 고급화를 진행해 온 만큼, 일각에서는 2,500만원 수준도 예상하고 있는데 이렇게 되면 84타입의 경우 8억은 넘어갈 것 같습니다. 조합원의 경우 전용 59타입 평균 분양가 2억 8800만원 수준(평당 약 1,200만원), 전용 84타입 평균 분양가 3억 9610만원 수준(평당 약 1,165만원)이라고 하니 원주민 분들이 부럽기만 합니다....마무리글부산에 거주하는 청약러들에게 'SK뷰드파인'은 대연3구역과 사직 1-6구역과 함께 가장 광안sk뷰 드파인 기대되는 곳으로 관심이 모아지고 있는데요. 부동산 하락기이지만 이 곳에 대한 청약은 전망은 매우 긍정적인 것 같습니다. ​특히, 고급화를 통해 도입한 씽크뱅은 주부들에게 엄청 매력적인 기능인데요. 부산에서 손꼽히는 아파트들에도 있을까 말까 하는 4세대 아파트의 기능이니 만큼 저도 씽크뱅이 있는 집에 살면 정말 편할 것 같습니다. ​'SK뷰드파인'에 대한 정식 분양공고가 나면 다시 한번 살펴보도록 하겠습니다. 즐거운 주말 되세요^^