;​ .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 대구 명덕지구 재개발 / 이편한세상 퍼스트마크1,758세대 비례율 109%조합원 분양가 3.55억권리가 2억, 프리미엄 2.2억, 매수가 4.2억, 이주비대출 1억투자금 3.2억, 추가분담금 1.8억 / 84타입 6억 매수더불 역세권 단지배치도 주변 학교와 시장 작년22년 8월 명덕이편한 임장​시 사진​ 대구 명덕초등학교명덕이편한은 * 완전평지에 교통이 1,3 호선 명덕역을 끼고 2호선을 이용할 수 있는 반월당역도 그리 멀지 않다* 영선초와 명덕초가 아주 가까워서 초품아라고 할 수 있다. 또한 대구 제일 중, 경구중, 경대부고 경북여고, 대구교대, 대구카톨릭대학이 인접해 있어서 교육환경 이 매우 좋다고 할 수 있다.* 영선시장이 가깝고 이마트 홈플러스, 현대 동아 백화점도 있어 생활이 편리하다* 작년에 현장을 임장하면서 찍은 위 사진과 같이 오버브릿지와 큰 대로를 끼고 있어서 교통이 좋은 대신 에 대로와 가까이 있는 동은 소음이 있고 공기가 그렇게 깨끗하다고 할 수 없으며 미관상 그리고 정서 적으로 안정된다고 할 수 없다(개인적으로 오버브릿지 옆 단지는 매우 비호감)* 6억에 매수한다고 가정하여 25년에 입주하고 2년전세를 돌리면 27년에는 적어도 7억이상 7억5천으 로 예상하면 4년만에 1억5천의 이익금이 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 발생할 것으로 예상함​ 2. 부산 문현3구역 재개발 / BIFC 시그니처 현대·두산 컨소시움2,367세대 비례율 105%조합원 분양가 3.74억권리가 1.7억, 프리미엄 2.2억, 매수가 4억, 이주비대출 1.14억투자금 2.84억, 추가분담금 2억 / 84타입 6억 매수문현3구역재개발은* 교육환경은 문현초, 성동초. 문현여고, 문현여중, 한일고등학교가 도보 통학이 가능 하고 도로 건너 성동중이 있어 좋은 편이다* 국제금융센터 부산은행역(2호선) 주위로 한국은행, 한국자산관리공사, 한국거래소 등 다양한 금융기관 과 공공기업이 있어서 앞으로의 발전이 기대되는 곳이다* 국제금융센터 역 쪽으로 신규도로 개설이 예정 되어 있어 큰 호재이며* 동서고가로, 황령터널, 광안대교를 이용해 부산 도심을 편리하게 이동할 수 있다.* 생활 인프라는 서면상권과 이마트문현점, 현대백화점, 부전시장 등이 갖춰져 있고 전포 돌산공원이 바 로 앞에 있어 쾌적한 주거생활이 가능함* 경사가 꽤 심한 언덕이 이어져 있는 입지로 지금은 몹시 불편한 곳이나 앞으로 단차를 잘 이용하여 단 지 조성을 할 것으로 예상되어 큰단점이 개선될 것으로 보인다. * 투자금 2.84억으로 6억에 매수하게 되면 대연디아이엘 8억분양, 지주택 인피니엘 7억중후반 분양, 우암 오션시티6억대 분양이면 괜찮은 투자라 생각되고 3~4년후 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 입주시 8억까지 시세가 가지 않을까 함​3. 안락1구역 재건축 / 안락 푸르지오1,481세대 비례율 100%조합원 분양가 3.45억권리가 1.9억, 프리미엄 1억, 매수가 2.9억, 이주비대출 1억투자금 1.5억, 추가분담금 2억 / 84B타입 4.9억 매수​* 안락푸르지오는 초품아단지로 충렬초가 바로 앞에 있으며 충렬중,혜화유치원. 혜화초(사립) 혜화여중, 남일중, 충렬고, 혜화여고, 금정고 등이 아파트 내 1킬로미터 안에 위치하고 주위에 학원이 50개정도가 있어 교육환경이 우수하다* 명장도서관이 인접 해 있다* 교통은 원동나들목과 번영로, 원동IC와 안라교차로를 통해 주변과 시내외 이동이 편리하나 동해선 원동역이 걸어서 20분이상 예상되므로 역세권이 아니다.ㅣ* 홈플러스, 이마트드레이더스, 동래봉생의료병원, 대동병원이 근처에 있고 동래사적공원등이 가까이 있어 쾌적한 생활이 가능하다* 주위가 낙후된 주택과 구축들이 많아 신축으로 탄생되었을 때 큰 인기가 있을것으로 예상되어 프리미엄이 높이 올라갈 것임* 가격적인 메리트가 높아 최근 신축아파트 시세에 비해 상대적으로 낮은 가격(평당 1000~1500)이라 이부분이 상당한 장점으로 사료됨* 관리처분계획인가 이후 다소 지연이 오래 되었지만 최근 관리처분계획인가를 거처 곧 착공 될 예정임* 개인적으로 19년말에 친한 부동산소장님의 소개로 충렬아파트가 철거되기전에 임장을 와서 구입할 뻔한 기회가 있었다. .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 물론 같이 왔던 일행들은 1개씩 모두 겟했지만 난 서울에 아팟을 보고 있는 중으로 그 때 이걸 놓치고 많이 후회했었다. 그래서 애증이 많은 곳이라 몇 번을 와 봤던 곳이라 정겹다. 몇 달전에 하락장에 구입했더라면 했지만 그게 마음대로 안되네요~~ㅠㅠ* 지금은 5억이 안되는 물건이 있는지 모르겠지만 하루자고나면 매물이 자취를 감추고 오르는게 느껴진다. 어쨋든 4.9억 매수라면 최고 2억이상은 오르지 않을까 생각 해 봄​​4. 우암1구역 재개발 / 해링턴 마레2,204세대 비례율 101프로조합원 분양가 2.7억권리가 1.6억, 프리미엄 3.5억, 매수가 5.1억, 이주비대출 1억투자금 4억, 추가분담금 1.1억 / 84A타입 6.2억 매수해링턴 마레 공사중(임장) 성전초등입구 아파트 옆길 건너 높은 층은 북항조망 * 전용면적 37~84제곱미터의 중소형단지로 구성됨​* 고바위에 역세권은 아니나 북항에 다양한 개발호재가 많아 입지적프리미엄이 있다. * 부산역과 서면 경성대학가를 10분대로 이동할 수 있는 도로망을 갖추고 있고* 1호선 중앙역과 부산시민공원을 이어주는 씨베이파크선과 우암 감만을 이어주는 총2개의 트램라인이 신설될 예정이라 교통망개선을 기대 해 볼 수 있다.* 학세권은 성전초등학교, 대연중학교,성동중학교, 배정고등학교, 성지고등학교, 신연초등학교, 우암초 등 학교 등 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 학군이 다양하며 성전초등학교는 도보로 5분내에 있어 초품아군에 해당될 수 있다* 생활편의시설은 우암동 건강지원센터 보건소, 남구종합사회복지관,우암동 행정복지지원센터와 같은 관공서가 있으며* 현대백화점, 이마트, 홈플러스와 같은 대형마트가 반경 2킬로미터쯤에 위치하여 거주 불편함이 없고 일신기독병원, 좋은문화병원도 가까이 있어서 장점이 될 수 있다* 단지주변에는 오션파라곤, 우암2구역 두산제니스(3018세대), 대연3구역 디아이엘(4488세대), 대연4구 역(1057세대)등이 인접 해 있어서 무려 12000세대가 넘는 신도시급 주거공간으로 탈바꿈이 기대되어 생활인프라가 훨씬 높아질 것으로 기대된다* 우암에서 감만선은 북항3단계와 연계 하여 추진예정에 있음* 북항을 바라보는 조망권이 무척 좋을 것으로 예상됨. 특히 테라스하우스도 있다고 함* 몇년전 대연3구역 근처에 직장이 있었기 때문에 이 주변은 한 번 씩 다니던 곳으로 아주 낙후된 동네로 낡고 좁은 주택과 구불구불 골목이 전부였던 곳이고 지금도 그러한데 해링턴 마레가 들어서면 천지개벽의 수준이 될 것 같다. ​나의 순위는 안락1구역&gt대구명덕재개발&gt우암1구역>문현3구역 으로 정한다.실제로 구입을 한다면 위와 같은 순서가 될 것 같다. 전에 놓쳐버렸던 안락1구역이 비용이 젤 저렴하기도 하지만 그 쪽 주위로 구축과 낡은 주택 밖에 없어서 전세든 매매든 입주가 시작되었을 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 때 아주 인기가 있다고 생각되고 지금도 투자개념으로 1개 사두고 싶은 마음이 꿀떡같다. 2순위로 대구명덕재개발을 선택한 것은 일단, 우암1구역보다는 투자금이 덜 들어가기 때문이고 25년 입주시기에 대구는 물량이 정리되고 어느정도 전세를 맞출 수 있을것으로 예상된다. 또한 대구 남구이지만 위치로 보면 트리플역세권에 가깝고 학세권도 좋은 편이기 때문이다.그런데 우암1구역은 입주예정일이 대연디아이엘이나 우암2구역 등과 겹치게 되면 전세 맞추기가 어렵지 않을까 싶다. 그래도 문현3구역보다는 북항재개발 메리트가 있어서 미래에는 더 가치가 있다고 생각되어 3순위로 넣어본다. ​