#용인임대아파트 힐스테이트용인시청역 #아파트분양 #삼성300조 #삼가동 #힐스테이트 #대단지 #초품아 #역세권 #임대본설문 참여 및 접수 하신 회원님들의 개인정보(성함.연락처)는 상담사안녕하세요~~~ 요즘~ 제일 핫한 현장하면 ? 용인이죠 ? 용인하면 삼성~! 300조투자 ㅡ 그리고 하이닉스 120조 가량 투자 유치해서 ​전국에서 지켜보고있는데요 , 특히 2017년에 분양해서 2021년초! 준공된 힐스테이트가 언급되고 있는데요 !​길없는 맹지였던곳이 2023년 드디어 우회도로 개설확정 으로인해 힐스테이트 입주가 개인적인 뇌피셜로 봤을때 ​근시일내에 입주자 모집이 가능할것 같네요., - ( 저도 관심깊게 지켜보고있던곳인데 상당히 메리트가 있습니다.)​그이유는 2017년 분양 , 2021년 준공이라는건데요.! 시간이 갈수록 건축비, 인건비 상승으로 인해 분양가 상승은 당연한건데 지금은 ? 2023년 이라는사실. (여러가지 비용 계산만해봐도 현 2023년 주변시세보다는 무조건 싸게 입주할수있다고 봅니다.)​아파트 컨디션이 2년이 지났던 3년이 지났던 사람이 살지 않았기때문에 굳이 입주 컨디션은 신축급으로 봐도 이상이 없을거라 생각되구요,​제일 메리트 있는건 1950세대 대단지를 직접, 눈으로 호실까지 보고 힐스테이트용인시청역 입주를 할수있다는게 제일 매력적이라고 느껴지네요.​굳이 세대별 타입 평수야 이미 오픈되어 있는 정보가 많다보니 저는 직접! 눈으로 보고 정확한 자료만 추려서 올려봅니다.일단 중요한건 1950세대 ~ 25평 34평 A,B타입으로 나뉘어 있다는데요. ​이건 현장 오픈할때되면 모델하우스랑 공개되는 자료들 받는데로 바로바로 업데이트 하겠습니다.!​자~ 그럼 현장 임장기 사진과 함께 보시죠.일단 카카오 지도상으로 봤을떄는 주변에 녹지밖에 없는 상황 ( 일명 숲세권이죠.)역으로는 삼가역 ~ 시청역 으로해서 더블역세권을 끼고있는데 도보로 최소 10분은 걸어야 주출입구 도착하네요!(입주해서 살게된다면 다이어트는 서비스로 된다고 봅니다.) 건강이 최고죠!​추가적으로 신분당선역이 동백역까지 연장된다는 뉴스 , 그리고 경강선 남사까지 연장된다는 카더라통신도 많이 뉴스에 올라오고있는데요.​아무래도 시청 앞인근이 트리플 역세권으로 발전될 가능성이 제일 높을것같습니다.​그리고 주변 인프라를 보면 광역 교통부터해서 대형 마트, 병원 관공서, 및 경찰서, 체육시설, 경기장등편의 시설부터 바로옆에 초등학교까지. 있다보니 30~ 40대 ~가족구성원들이 주를 이루고있고 초등학교인근으로 활기찹니다~​현장 임장가서 힐스테이트용인시청역 직접경비원 아저씨와 이야기 해본결과 주출입구 및 부출입구 해서 3개정도 진출입로가 생긴다고 하시네요.​길막히는건 대단지 아파트인 이상 어느정도는 감수 해야하는데 입주 초기때 제외하곤 굳이 심각하게 볼건 없을것 같네요.​​자 이제 주변입지를 봤으니 실거주 ~ 그리고 투자목적으로 보시는 분들의 제일 중요하게 보시고 계신것들.주변시세죠? ​이미 역북지구와 역삼지구는 차이가 날수밖에 없는데요 그이유가 뭐냐. ​바로 신축 아파트의 유무 때문입니다. 역북지구는 우미린센트럴 푸르지오처럼 준신축 컨디션의 대단지 아파트는물론 주변 상가도 잘되어있어서평당1800을 넘어선 상황인데요 ,​그런데 우리 힐스테이트는 역삼지구라는점. 주변 25년 이상 된 소규모 아파트 단지 만 있다는거 입주만 된다면야 현재 1400언저리에있는 평단이 대장 아파트로 올라가는건 용인 분위기가 정해주지 않을까요 ?쉽게 예시를 들어드리면 성남시청 앞 여수동임대아파트 시세를 보시면 됩니다.자 그럼 이제 예상 조건을 보면 2017년 분양 2021년 준공 2024년입주~~?? 선시공 후입주 개념 임대아파트라고 보시면되는데~​제 개인적인 피셜로는 2022년 주변 매매가를 반영시키지 않을까 힐스테이트용인시청역 싶습니다. 어차피 다지어져 있는 아파트인데다 임대로 되는점 (추가 공사비~?유무는 시행사에서 적당한 선에 결정하겠죠?)​ 길만 나게된다면 뭐 바로입주가능 한것이니 자 ~ 주변시세를봅시다. ​​역북 푸르지오 2017년 준공 25평기준실거래가가 5억7천 찍고 5억 초반선에 놀고있구요~34평 같은경우는 7억초반 찍고나서 6억 초반 이제 눌리고 다시 올라갈일만 남았네요. ​아무래도 삼성 효과 때문에 급성 매물제외하고 많이 안밀린것같습니다. ​그래서 힐스테이트로 비교해봤을때 25평은 3억초반 34평은 4억초반 5억 사이 형성될것같네요. (어느정도 시기에 맞춰서 예상하는거라 정확한건 그떄가봐야 알겠지만요~)​25평을하든 34평을하든 영끌해서 들어가기만해도 어차피 임대 아파트기 떄문에 임대료 걱정보다 얼마나 들고가야할지가 제일 고민이겠네요 ( 평택 고덕이 삼성 효과제대로 봤죠, )34평 현 평균 시세는 보증금 5천에 130~140 형성되어있구요25평 같은경우는 보증금 3천에 115에서 125사이네요~이런데도 공실이 없는지역이니 안심하시고 투자목적으로 진입하면 좋을것 같습니다,.​제가 예상하는 입주 예상금액은 25평기준최소 보증금 5천~9천만원 사이 일거같구요 34평기준 최소 보증금 1억선에서~1억8천 사이 될것같습니다. ​준공되어있는 힐스테이트용인시청역 임대아파트 같은경우 보증금대출이 가능하다보니 계약금정도 보유하고 계신분들도 한번쯤은 도전해볼만하다고 봅니다. (마지막 기회일지 아닐지 모르는거니까요,) ​​지금부터 올린 사진들은 현장 임장가서 직접 찍은 사진인데요 , 기본적으로 건물 외부 단지외부 컨디션은 관리가 잘되어있네요 , 보니까 지금 관리실에서 지속적으로 관리를 잘해왔다는게 단지 밖에서도 잘보이네요.​104동 같은경우 삼가 초등학교 바로옆에 위치해있어서 어린 자녀분들키우시는분들이 많이 선호 하실거 같구요 104동 대각선에 위치해있는 102동 같은경우 10층 이상만되면 뻥뷰라 조망권은 넘사벽 동이라고 봅니다,일부 남향이 아니고 남동향인 호실같은경우 아파트 단지 자체가 고층 이다보니 그늘이 지어져있어서 저층 선호 , 및 오로지 실거주 목적인 분들께 우선적으로 나갈것 같네요.5층 이하에선 초등학교가 안보이구요 7~8층부터 커트라인 입니다. 겨울에 폭설오고 하면 제설 작업에 고생좀 하겠네요.초등학교 통행로 출입구 나는쪽에서 찍은 사진인데 어린이 보호구역에 바로옆으로 단지를 빙둘러서 도보로만 진입할수있게 되어있어 통학로 안전 문제는 걱정 안해도 될것같습니다. (다만 초등학교로 진입하는 힐스테이트용인시청역 주변이 언덕이라 감수하셔야하구요)​그래도 메리트있는점은!!! 두둥!1950세대 산깍아서 만들어 주차난 걱정을 안해도될것같습니다 .지하5층부터 지상최고층38층까지 지어진 건물이다보니. 주차대수는 (상가포함)2천대 이상 댈수있어서 1인가구당 2대씩은 널널할것 같습니다,.이렇게 안전하게 보호구역으로 지정되어있구요 ~ 시니어 분들께서 자녀분들 등하교시에 안전관리 감독도 해주시니 안전 또 안전 하다는점!제가 마침 아이들 하교 시간대에 임장을갔는데요 아이들이 활기차고 질서 정렬하게 다니고있네요,.그래도 나무때문에 단지안이 프라이빗하게 비춰지는데요 실질적으로 입주하고 나면 주변에 계속 개발될거라 지금 난잡해보는게 어느정도 정리될거라 생각되네요.주변에 녹지라 공기맑고 뻥뷰라 일상 스트레스는 집도착하는순간 사르르 녹아 없어질것같구요~ 이제 주출입구 쪽으로 가기위해 내려온김에 있었는데요 ~바로 앞에 하천으로해서 산책로 ~ 그리고 자전거진출입할수있어서 건강 챙기기에는 딱일것 같네요.그리고~~~~~~~~~~ 바로앞에 시청이 그냥 ~ 뙇 보이네요주출입구 진입전에 문구점~ 맥도날드~ 병원등 편의시설은 잘되어있네요^^자 문제의 주출입구 쪽인데요 ~현재는 화물차들 주차장으로 사용중에있습니다.중간중간 비닐로 덮어둔것들이 치우기 시작하면 상가들이 많이 들어서겠죠 ?보시게되면 오랜기간 방치되어있어서 재포장이 필요하네요현재는 출입이 힐스테이트용인시청역 불가하여 입구에서 동의받고 우회도로나는곳만 사진쵤영하고 왔습니다.,보시면 저기 산쪽으로 천막이 덮여져있는곳이 우회도로 나는곳인데요 ~ 시에서 잘협조가 되어 공원도로처럼 만들어 지면 정말 살기좋은마을이 되겠네요~^^정면에서 보는 건물들만보더라도 웅장하죠 ?전면에 상가 하나 분양받아서 편의점~ 아니면 음식점 하나 차려놓으면 장사 엄청 잘되겠죠 !~우회도로 쪽 표시를 잘해놨네요강아지가 사람을 좋아하는지 보자마자 땅을파네요 ???????????????????(땅개인건가?)자~ 내려가면서 중턱쯤에서 찍은사진인데요 ~ ​1층에서 본 용인시청 고층에서 보는 용인시는 생각만해도 가슴이 웅장해질것 같네요 ~ ^^​본설문 참여 및 접수 하신 회원님들의 개인정보(성함.연락처)는 상담사naver.me자 오늘의 임장기는 여기서 그만마치구요 ~ 사전접수및 관심고객 등록해놓으시면 실력있는 상담사가 현장 오픈하게되면 정보부터 준비 서류까지 빠르게 안내도와드릴예정이오니~​지켜만 보셨던분들께선 미리 줍줍 준비 해놓자구요~^^ 그럼 더좋은 정보들이 공개되는대로 준비해서 올리겠습니다~​감사합니다.