평택 힐스테이트 평택역 센트럴시티 고덕 힐스테이트 스카이시티 상가 어반그로브 업종별 입지 소개 -커피전문점, 호프집, 프랜차이즈 식당, 디저트 카페, 치킨집, 부동산 자리 (PART 2)지난 포스팅에 이어서 이번에도 평택 고덕 국제신도시 힐스테이트 스카이시티 상가인 어반그로브 상가의 업종별 입지를 소개 드리겠습니다.평택 고덕 국제 신도시의 랜드마크 주상복합 아파트인 힐스테이트 스카이시티의 상가 어반그로브는 총 585실의 상가로 구성되어 있어서 다양한 업종의 입점이 예상되고 테마형 상가로서 힐스테이트 단지 내 상가로서의 역할뿐만 아니라 평택시 주변에서 모여드는 광역상권의 역할도 수행할 것으로 예상됩니다. 따라서, 여러 가지 업종에 대한 추천을 드리오며 이번에는 힐스테이트 평택역 센트럴시티 커피전문점, 호프집, 프랜차이즈 식당, 디저트 카페, 치킨집, 부동산의 상가 위주로 포스팅하려 합니다.​지난 생활밀착형 업종 및 학생 관련 업종의 포스팅을 참고하시려면 아래의 링크를 참조하시기 바랍니다.평택 고덕 힐스테이트 스카이시티 상가 어반그로브 업종별 입지 소개 - 마라탕, 문방구, 분식집, 애견샾, ...커피 전문점평택 고덕 신도시에서 커피전문점을 이용하는 고객의 유형은 크게 3가지로 분류할 수 있습니다. (개인적인 견해)첫 번째로 삼성전자 평택 캠퍼스 앞 쪽과 지식산업센터 상가 또는 인근의 커피전문점으로 주로 삼성전자 관련 업무의 종사자들이 주 고객입니다. 고객들은 주로 점심시간에 점심 식사 이후 휴식을 힐스테이트 평택역 센트럴시티 목적으로 주로 중저가 커피전문점에서 음료를 마시면서 휴식을 취하는 경우가 많고 이분들이 주 고객입니다.두 번째 고객의 유형은 아파트 단지 내 상가에 방문하는 입주민 고객입니다. 주로 아파트 주민들을 상대로 하는 단지 내 상가에 입주한 커피전문점이 대다수이며 입주민들의 휴게공간의 역할을 수행하고 있습니다.세 번째 고객은 고덕 신도시 주요 상권에 입점한 커피전문점에 테이크 아웃 또는 각종 만남의 장소로 활용하는 고객입니다. 이러한 상권은 고덕 신도시 특성상 평일과 주말의 매출 편차가 매우 커서 주말에 휴무를 하는 경우도 많습니다.전체적으로 고덕 신도시 커피전문점을 개설하기 위한 자리는 힐스테이트 평택역 센트럴시티 많지 않아 보입니다. 이미 구석구석에 커피전문점이 입점하여 있기 때문입니다. 하지만 어반그로브에서 커피전문점의 입점은 감히 추천할 만합니다. 왜냐하면 대형 광역상권이고 아직 입점 확정된 커피전문점이 거의 없어서 각각의 프랜차이즈 커피전문점의 거리 제한을 고려하면 아직은 선점의 기회가 있기 때문입니다.또한, 스타벅스는 어반그로브에 입점하기 어려운 환경이어서 중저가 프랜차이즈 커피전문점에는 기회가 될 수 있으며 메가커피, 컴포즈 커피 등 중저가 업체의 입점 승인은 무리가 없어 보입니다.프랜차이즈 식당힐스테이트 어반그로브의 위치는 중심 상업 지구와 인접한 상권입니다. 고덕 신도시의 중심 상업 지구는 위락 가능 상권으로 가족단위 또는 힐스테이트 평택역 센트럴시티 아이들이 이용하기엔 다소 부담이 있어 보입니다.어반그로브는 총 585실의 대형 테마상가로 힐스테이트 스카이시티 입주민 뿐만 아니라 고덕 신도시 주변에 거주하시는 분들의 약속 장소로도 많이 이용할 만한 상권입니다.여기에 더하여 애슐리퀸즈 같은 앵커테넌트 상가의 입점이 확정되어 시너지효과를 볼 수 있는 프랜차이즈 식당 등의 입점도 확실시되며 추천드릴만 합니다. 즉, 연인, 친구, 가족모임 등의 약속 장소로 많이 이용될 것이 예상되고 그에 따른 유동인구의 움직임도 활발할 것으로 예상합니다.디저트 카페, 치킨집, 호프집, PUB디저트 카페, 치킨집, 호프집, PUB 등은 입주민 또는 근처 거주민들의 친목의 장소로 힐스테이트 평택역 센트럴시티 많이 이용됩니다. 따라서, 주거지와 근거리에 위치하여야 하며 객단가가 그리 높지 않고 회전율이 높아야 하는 업종입니다. 경우에 따라 배달도 가능한 상권이므로 낮은 임대료와 여분의 공간을 이용하는 경우도 많습니다. 어반그로브 입점 추천 자리1층은 4개의 면으로 나눌 수 있으며 남쪽으로 호반써밋 1차 아파트가 있고 어반그로브 남동쪽 키즈멍스퀘어 아래에 스마트공원이 조성되어 있어서 어반그로브와 브리티시 고덕 (고덕 센트럴) 사이의 공간에 디저트 카페, 호프집, 간단히 음료와 음식을 제공하는 PUB을 추천드립니다.아이들은 키즈멍 스퀘어와 스마트 공원을 이용하면서 스카이시티 입주민 및 주변 거주민들이 간단히 식사와 음료를 힐스테이트 평택역 센트럴시티 이용하기에 자연스러워 보입니다.또한, 부동산 자리로도 좋아 보입니다. 보행자 도로를 앞에 두고 있어서 Walking 손님이 방문할 수 있는 자리로 힐스테이트 센트럴 입주민들의 수요도 받을 수 있어 보입니다.​프랜차이즈 식당의 경우 1층에는 메이탄(50평), 스마스시(80평)가 입점 예정으로 시너지효과를 볼 수 있으며 다른 위치에 비해 임대가가 비교적 낮을 수 있는 1층 남동쪽 내측 상가를 추천드립니다.이외에도 2층 애슐리퀸즈 주변에 식당가를 형성할 수 있는 상가도 추천드리오며 발코니를 활용한 식당 인테리어를 하는 경우 특색 있는 식당의 인테리어를 연출할 수 있습니다.커피전문점의 경우 임대가가 높은 북측 대로변 힐스테이트 평택역 센트럴시티 상가는 다소 인지도가 높은 컴포즈, 메가커피 등을 추천드립니다. 이외의 중저가 커피는 힐스테이트 브리티시 고덕과 어반그로브 사이의 보행자 도로 라인을 추천드립니다. 이 경우 거리 제한과 관련하여 브리티시 고덕의 상권을 포함하여 시장을 확보할 수 있는 장점도 있습니다. 특히, 프랜차이즈 커피전문점의 경우 현재 거의 입점한 프랜차이즈가 없으므로 주변 상권 (어반그로브, 브리티시 고덕, 길 건너 위락 상권)을 포함하여 선점을 할 수 있습니다.​오늘은 커피전문점, 식당, 부동산, 치킨집, PUB, 호프집 등에 대하여 포스팅하였습니다.다음에도 비록 개인적인 견해이지만 다른 업종으로 최선을 다한 포스팅을 하도록 하겠습니다.핸드폰에서 힐스테이트 평택역 센트럴시티 그림을 터치하면 전화로 연결됩니다.​