안녕하세요. .엄궁3구역 더샵 럭키대디입니다.​토요일에 매장을 마감하고 근처에 더샵 리오몬트 모델하우스가 있는데 근방이라 다녀왔습니다.​모델하우스 위치는 서구 대신동으로 동대신역 비스타동원아파트 맞은편에 위치하고 있습니다.​모델하우스 앞에는 떳다방 아주머니들만 많이 계셨고 내부는 많이 한산합니다.​더샵 리오몬트 투시도 (출처 - 공식 홈페이지)엄궁3구역 단지는 아무래도 고바위에 위치하다보니 단지의 최적화를 위해 3데크로 .엄궁3구역 더샵 나뉘어져 있었습니다.​제일 좋은 앞쪽부터 84타입 위주였고 중간 중간에 72타입, 그리고 제일 위쪽에는 59타입이 몰려 있습니다.​출처- 공식홈페이지조감도를 봐도 단지는 지리적 단점을 보완하고자 여러 데크로 나뉘어져 있음을 볼 수 잇습니다.​그렇다보니 단지내 조경들이 단절된 느낌을 주는거 같습니다.​하지만 구축밭에 브랜드 신축이라 이 지역에선 대장아파트가 .엄궁3구역 더샵 될 듯 하고 주변에 거주하시는 분들이 많이 관심을 가지실 듯 합니다.엄궁3구역 더샵 리오몬트는 총 1,305세대로 866세대를 일반분양하는데​장점으로는 브랜드, 대단지, 신축, 초품아지만 단점으로는 비역세권, 고바위를 꼽을 수 있습니다.​평수는 59타입부터 84타입으로 중소형 평수로 이뤄져 있어 대형평수가 전무합니다.이러하여 자연스레 세대당 주차대수 비율 또한 .엄궁3구역 더샵 좋지 않을듯 합니다.​각 타입별 평면도는 이렇습니다.​타입별 중에 84타입을 가장 많이 분양하며 제일 좋은 자리에 위치하는거 같습니다.​모델하우스 1층에 있는 59타입을 먼저 관람해 보았습니다.​확장타입이지만 59타입이라 그런지 좁은 느낌이 들고 2인 식구나 신혼부부에게는 괜찮을듯 합니다.​4인식구라면 많이 비좁아서 힘들듯 하네요.​2층에서 72, 84A타입을 관람하였는데 역시 .엄궁3구역 더샵 집은 클 수도록 좋은거 같습니다.^^​관람 결과 개인적으로 타입별 내부 구조는 소소한 수준이었고 커뮤니티 또한 특별한 점은 없었습니다.​분양가가 요즘 타지역 대비 저렴한 만큼 자재 또한 일반적이었고 브랜드 대비해서는 조금 기대에 못 미쳤던거 같습니다.​이번 더샵 리오몬트는 엄궁롯데캐슬리버 바로 옆에 들어서는데 구축 밭의 .엄궁3구역 더샵 신축이라 갈아타기 수요도 있을듯 합니다.​현재 엄궁롯데캐슬리버의 시세는 84타입의 경우 3억4천~3억8억 사이로 거래되는거 같네요.​15년차 구축이지만 이 지역에선 가장 인기가 있는 단지인데 더샵이 완공되면 옮겨가지 않을까 생각해봅니다.타입별 분양가는 ​59타입의 경우 4.12억~4.57억 정도 되고72타입은 거의 5억~5.53억 정도됩니다.84타입은 5.36억~6억 정도 되고 발코니 확장비는 별도입니다.​중도금 .엄궁3구역 더샵 60%는 전액 무이자로 납부합니다.​​발코니 확장 공사비는​59타입 1600만원, 72타입 1750만원, 84타입 1900만원으로 책정되었습니다.​마지막으로 더샵 리오몬트의 분양일정은​다음주 월요일인 7월 8일에 특별공급을 하고​7월 9일 일반분양 1순위,7월 10일 2순위로 예정되어 있습니다.​부산시, 강서구 입주물량아직까진 부산 부동산 시장은 양극화로 대부분 분위기가 좋지 않은 상황입니다.​현재 부산의 입주물량은 .엄궁3구역 더샵 점점 줄고 있지만강서구의 에코델타시티 입주물량은 앞으로도 증가할 예정으로인접한 사상구와 사하구는 강서구의 영향을 많이 받는 편인데​이런 상황에서 이번 엄궁3구역 더샵 리오몬트의 청약 결과가 어떻게 나올지 궁금해지기도 한데 좋은 결과가 있었으면 좋겠단 생각을 해봅니다.​이상으로 더샵 리오몬트 모델하우스를 다녀오고 개인적인 생각을 작성해 보았습니다.