나는 위파크 제주 현재 1년하고도 6개월이 지난 신혼부부로,현재 무주택으로 친정 근처 아파트에서 전세를 살고 있다.​주택소유욕은 늘 있었지만 대출을 최대한 받고 집을 사고 싶다고 생각해서 현재 자금을 모아왔던 중이었는데,2년전부터 염두해두고 있던 위파크 분양가가 생각보다 높아서이대로는 자금을 모으다모으다 세월만 흐르겠구나 싶어서 본격적으로 임장에 들어섰다.​내가 생각한 제주부동산은,아라동-노형동이 중심지인데 이 부근 대장아파트는 현재 연식이 최소 10년이상은 흘러서 더이상 상승세는 많지 않다고 본다.그리고 여기에 거주하던 사람들, 새로운 고소득 신혼부부들은투자용 및 장기거주 용으로 신축 대장아파트를 노릴 거라 판단했고,나 또한 대장아파트를 사면 7년~10년 거주 후 프리미엄 위파크 제주 수익을 얻고 팔 수 있을 거라는낙관/긍정적인 생각 중이다.​하락을 한다 해도, 관공서와 학교가 근접한 아파트는 30%이상 빠지지는 않을거라 생각했고,빌라는 이미 구매했다가 팔았던 경력이 있어서생각만큼 가격이 오르지도 않고 내리지도 않아 세금만 내어 마이너스라는 점을 배웠다. (대단지 빌라 제외)​첫번째, 위파크.현재 호반건설에서 진행중인 대장동 아파트로 1단지와 2단지가 합산하면 무려 1천세대정도가 들어서는 대장동 아파트다.다만 위치는 오등동으로 한라아트센터와 도서관 사이에 지어서구제주와 신제주가 근접하기는 하지만 차가 있어야 지리적 이점을 가질 수 있을 것 같다.현재 분양가는 내 예상으로는 제일풍경채의 8억보다 높은 9억 이상이 되지 위파크 제주 않을까 싶다.유상옵션, 발코니확장비용까지 생각하면 못해도 9억5천만원은 될 텐데앞으로 제주도의 육지/중국인 투자수요가 어떻게 되느냐에 따라 아파트들의 가격들도 10억이상으로 뛰어오를지말지 판가름이 날 것 같다.​여기서 좋은 점은 아파트단지 내 어린이들 대상으로 정실초로 향하는 셔틀버스를 제공한다는 점인데이 부분이 양면의 칼날인 것이,아이들끼리 위파크 내부의 커뮤니티만 형성되어 좋지 않은 영향을 미칠 수도 있을 것 같다. (유명한 동탄신도시 특성처럼-)​공원이 인접해서 노부부층에게는 산책하기 좋은 환경,근처에 제스코마트와 빵집, 스타벅스가 인접해있어 생활하기에는 편하다고 생각이 든다.​다만 입주가격이 너무 높아서실제 도민수요가 얼마나 높을지는 예상이 불가능하다.정말 돈이 있어야 가능한 위파크 제주 금액같아서,,10%계약금만 해도 거의 1억이 필요하고 60% 6억 / 마지막 입주일에 30% 3억을 내는 방향인데60% 부분은 집단대출을 받는다고 쳐도 결국은 갚아나가야 하는 돈이기에무작정 상승예상가만 노리고 가기에는 리스크가 너무 크다.​​0507 수정퍼뜩 생각이 든건데, 건설사는 미분양을 제일 싫어할 것이고그들은 분양이 잘되게끔=매수자가 대출을 잘 받게끔 함께 노력해줄 것이다.현재 화제로 대출수요가 몰리는게 신생아특례대출인데 이건주택가격이 9억원 이하여야 한다!!!즉, 대유대림 근처 제일풍경채의 8억7,000만원보다는 높지만 9억원보다는 아슬아슬하게 밑으로 내린 가격이지 않을까?예상가는 8억7,000만~8억9,500만 원 사이!9억5천 이상을 생각했는데 예상가로 나와만준다면 수요가 조금 더 몰릴 것 같긴 위파크 제주 하다.근데 이 짧은 사이 내 마음은 이도주공쪽으로 기울여져서 웬만해서는 이도주공 청약을 노려볼까 생각 중이다.​​두번째, 이도주공 1단지와 2,3단지 재건축1단지는 포스코건설이, 2-3단지는 현대건설이 시공사로 결정되어제주도에 대형건설사가 들어서는 대장아파트로 신뢰도가 높다.다만, 재건축이라는 것이 무작정 이점만 있는 것이 아니다.​일단, 내가 불안한 점은 크게 두 가지다.조합원분담금(추가가격)이 저기서 멈출지, 물가상승률을 고려한다는 핑계로 더 오를지 알 수 없다는 것입주월이 2~3년 더 늦어질까봐 걱정.분담금 포함 매입가격은 8~9억이라 충분히 높다고 보여지는데 여기서 조합원분담금이 더 늘어나면 오히려 집안가계에 마이너스로 도움이 안 될 것 같다.결국 80~90%는 대출이 위파크 제주 필요하게 되는데 거기서 내는 이자만 해도 5년을 생각하면 거의 1억이 될 수도 있기 때문!(물론 이주비대출을 받을시 저렴하게 이용할 수도 있지만, 기존 조합원이 아닌 내가 이주비대출+주담대를 동시에 받을 경우 어떤 변수가 생길지 알 수 없다.)그렇게 되면 조합원프리미엄으로 분양가보다 1억 더 싸게 살 수 있다 해도 대출이자값이랑 또이또이가 되어서재건축 또한 현금부자가 차지해야 이득이기 때문이다.​다만, 주변에 학원거리. 도보로 이동가능한 학교, 영화관, 법원 및 관공서가 인접해 있어안전하기도 하고 아이들을 키우기에는 여기만큼 좋은 위치가 없는 것 같다.​​세번째, 정원파인즈아파트는 아니지만 제주도민들 사이에서 위파크 제주 신뢰가 매우 높은 빌라다.벌써 21차까지 공사를 진행하고 있으니 제주도에서 얼마나 인기가 높은지 체감할 수 있다.사장님이 직접 현장에 나가서 꼼꼼하게 본다는 소문도 자자하고완공된 집을 들어가보면 자재도 부실하지 않고 구조도 잘 빠져있어서 아파트로 지은다면 충분히 도민들이 많이 사겠구나 라는 생각이 들었다.다만 아쉬운 점은 역시 빌라라는 점.아파트보다는 투기 수요가 덜하고, 신뢰도가 매우 높은 빌라임에도 결국 '빌라'기이게 상승가격은 그리 크지 않을 것 같다.그래도 탐라중 바로 옆이면 베라체에 인접한 위치인데베라체 근처 동네가 신혼부부나 아기있는 부부가 살기 매우 좋은 동네라서장기거주로는 나쁘지 않다고 위파크 제주 본다.​​-----​결국 머니머니 해도 문제는 머니다.현금이 5억까지만 있으면 모든 곳을 들어가도 리스크가 없겠지만앞으로 3~4년은 더 모아야 대출을 최소한으로 잡고 주택구입이 가능할텐데이 또한 현재 주택가격이라는 전제하이다.앞으로 부동산시장이 어떻게 될지는 모르겠지만, 보통 물가상승률만큼 오른다고 가정하면못해도 2~3%씩은 오를텐데4년 뒤 내가 주택을 구입하고 싶을 때 더 큰 자금이 필요할까봐 두렵다.​그렇다고 지금 주택을 무리해서 사자니대출이자, 취득세 등을 내는 만큼 이득일지도 모르겠다.​앞으로 주택관련 서적을 읽고 임장이나 주변 부동산전문가들이 하는 강의가 있다면 참여를 해서24년 하반기 내로는 어떤 집을 선택해야 할 지 결정하고 싶다.